负面负债的奇怪激励和后果

作者:柳涞

负面负债是联邦竞选活动中最激烈的战场之一。虽然工党反对派声称税收政策的主要受益者几乎全部处于最高收益阶层,但联盟反对任何拟议的变化,称他们将“粉碎”房价并不公平地惩罚“妈妈和爸爸投资者”。事实是,负面负债可能会产生令人惊讶的结果。使用博弈论,数学高级讲师斯蒂芬伍德科克构建了四个场景,这些场景准确地展示了谁从负面传动中受益。在The Conversation,我们决定创建一个棋盘游戏来展示他的模特:游戏最大化了占据他们能买得起的最好房子的可取性,无论是通过购买还是租赁。如果您想查看每个方案的现金流量,请单击下方。最终的结果是,富裕的玩家使用负面负债来继续购买多套房屋 - 迫使其他人逐步购买劣质住房和/或从其他人那里租房。有些人完全错过了,被迫出租。在游戏结束时,一个买主拥有所有房屋,所有其他玩家被迫从他们那里租房。有趣的是,在这个游戏中,负面负债增加了价格。 “当税收政策激励房地产市场的投机时,很容易看出有多么好奇(而且不太理想)的所有权模式。不太清楚的是现在可以或应该做些什么,“伍德科克博士说。伍德科克博士指出,悉尼和墨尔本在全球五个最便宜的城市中排名买房。尽管利率创历史新低,但首次购房者仍处于年内最低水平。第一个房主补助金几乎没有帮助这一点,可以说,只是进一步提高了价格。即时消除负面负债几乎肯定会导致价格大幅下跌,这对那些做出投资选择的人来说显然是不公平的,假设可以获得税收优惠。工党建议限制对新建房产的利益只能提供一些缓解。但有人认为,这会鼓励某些领域的投机。 “避免激励社会好奇结果,但保留现有投资者基本公平性的税收政策需要微妙的措施和跨平台支持。虽然利润率最低,但联盟保留权力可能意味着任何此类改革都需要几年时间。“有趣的是,今年早些时候有人指出,来自两个主要政党的联邦政客平均每个都有两个以上的投资房产。....

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