新南威尔士州的预算:新的基础设施但错失了修理印花税的机会

作者:爱芗

<p>新南威尔士州政府今天在3月州选举后宣布了第一份预算,承诺新的基础设施,就业,住房开发以及四年多的背靠背预算盈余预算文件称新南威尔士州政府将提供“潜在的7.13亿美元盈余” 2015 - 16年度以及随后三年的大量盈余“预算为悉尼的新学校,医院升级和轻轨项目拨款5.91亿美元,以及加快土地释放和住房开发的4亿美元欢迎运输基础设施的好处,目标是支持港口边Barangaroo区和西北区等增长区域的商业和住宅开发,仅在蓬勃发展的住房市场,2014-15财年该州的收入超过50亿美元,大项目支出很容易Gladys Berejiklian作为新南威尔士州财长的第一份预算很难实施减少国家对财产税依赖的改革错过了一个机会,在一个敏感的地区做出大胆而急需的经济改革:印花税正如我先前所写的那样,取消印花税将是一项大胆但最终的良好改革南澳州总理杰伊·韦瑟尔已经表明印花税改革是可能的SA政府已在2018年前取消商业地产交易印花税</p><p>它还将立即停止对商业转让的非财产部分征收印花税</p><p>澳大利亚财产委员会随后支持印花税但是有联邦补助金下降和印花税收入增长作为预算收入的一部分,新南威尔士州政府对它的依赖将继续计划的预算盈余到2019年依赖于持续的热门住房市场,印花税收入预测将持续增长到2019年所以不幸的是,对于新南威尔士州的现有和潜在房主而言,预算越来越依赖印花税收入意味着政府对通过降低房地产价格来削减这种资金来源的改革没有兴趣虽然有预算措施旨在增加新南威尔士州的财产总供应量,特别是悉尼及其周边的增长中心,但几乎没有变化</p><p>没有重新考虑财产税的“有效”财产供应有效供给是实际可供购买的市场的一部分所有其他平等,限制有效供应推动更高的价格作为每项房地产交易的税收,印花税行为拖累房地产市场降低有效供应尽管当前泡沫般的气氛,印花税不利于房屋周转,降低房地产资产分配方式的效率,以及限制劳动力流动的更广泛的经济以中位数价格在悉尼出售房屋,目前必须支付超过35,000美元的印花税;足以劝阻许多想要完全放弃出售的房主 - 包括那些希望缩小规模的人 - 并惩罚那些需要搬家的人,例如工作或因离婚而政府已经提出更多承诺,要求住房加速基金提供基础设施和规划,以促进目标区域的住房开发和未来15年内悉尼大都市区664,000套新住宅的计划,但这些措施本身对价格的影响不大现在国家预算的主要风险是房价的可能性营业额下降很难记住,但房价可以而且确实下降看到新南威尔士州政府通过采取创新的财产税方法来展示领导能力,这对于那些在当前经济繁荣时期留下的人来说是一个好结果,这将是令人耳目一新的</p><p>机会是可行的政府可以考虑,而不是完全废除印花税一个“分层”的改革,根据个人现有的住房投资不同地适用税收当房主出售一个房产转移到另一个房产时取消它当卖方有多个房产时应用它</p><p>根据房产组合的规模进行调整</p><p>物业空置时的溢价有许多可能的排列 - 确定适当的平衡,收入来源仍然存在,而市场的效率和可获得性对于那些希望进入的人来说有所改善 例如,在新加坡有分层印花税制度</p><p>新加坡制度根据居民身份和买方所拥有的物业数量征收额外买家印花税,联邦领导人将在7月举行的总理托尼·阿博特举行的会议上召开会议</p><p>也许在那里,新南威尔士州总理迈克·贝尔德将从他的南澳大利亚同行那里了解到,....

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