优步公寓可以解决一些常见的住房问题

作者:胡母慧亠

<p>被批评用于建造狗箱和未来贫民窟的投机性房地产开发商一般都受到城市规划者和公众的憎恨</p><p>但州政府的大门似乎总是对开发商和他们的游说者开放政客们发现很难拒绝这些要求由于住房建设对经济底线的贡献,以及因为需要位置优越的住房,开发行业的特许经营新供应也被视为解决住房负担能力下降的问题然而,经济理论对住房供应过于简单化了相反,博弈论的分支 - 市场设计 - 不仅可以更好地洞察公寓供应,还可以同时解决价格,设计和质量问题新的研究表明,住宅开发中最重要的风险是结算风险 - 当买家未能继续他们购买尽管有预售合同在o点结算,开发商已经花费了所有的项目资金,只看到预测收入蒸发虽然可能找到新的买家,这个过程可能会剥夺项目的盈利能力随着全球金融危机暴露,买家倾向于走路,如果财产这个结算问题反映了一个糟糕的法律机制(预售合同),缺乏对真实性的激励第二个问题是寻找买家的搜索成本在项目成本的10%左右,预售更加昂贵开发商而不是金融这就是市场设计的市场设计理由认为个人会在有优势的地方合作这是“共享经济”的前提共享经济中的大部分创新也反映了市场设计的另一种见解;市场可以以不同的方式构建以服务于不同的目的我们的兴趣在于双边匹配市场,这是电子商务的常见设计买家聚集在市场的一边,卖家在另一边与市场经理想想Airbnb或Uber聚集公寓的潜在购买者将解决搜索预售的问题:从大海捞针寻找到桶中射鱼的过程买家和开发商都需要注册参与者,市场经理会负责招募参与者并为买家提供匹配的发展机会预先确定买家可以避免预售和搜索时间的大部分成本此外可以进行实时沟通和客户细分,允许开发人员考虑实际情况表达购买者的偏好扩大的公寓产品范围和降低成本应该使公寓更多自住业主的牵引力,降低结算风险同样可以说拥有更多的自住业主和更少的投资者然而,正如一位金融家(同意接受采访但未被确认)正确指出的那样,开发商可以预期节省开支发展是寡头垄断所以需要有竞争源来对价格施加压力,谁比消费者自己更好</p><p> DIY公寓开发商,我们称之为“审慎”的开发商,现在占柏林所有新住房的10%,并已在欧洲起飞</p><p>协商开发商可以节省成本或25-30%的成本,并获得类型和高品质他们想要的产品融资限制意味着澳大利亚的审慎发展一直是保持良好状态,但影响投资者的支持将使普通家庭能够获得这种自助计划</p><p>然而,需要进一步改变规划方案需要施加住房需求和土地价值高的城市地区的密度限制(以高度限制,占地面积比或卧室配额的形式),以通过创造确定性来抑制投机和降低风险发展现有的发展模式依赖于捕获提升现场价值,适合投资者(受税收优惠激励)短期内寻求租金收益,长期寻求资本收益随着土地持有人对未来产量的预期提高,重建地点附近的土地价格会被推高 这是一个恶性循环,开发商寻求通过增加住宅产量,减少公寓和减少舒适度来弥补这些更高的价格,进一步疏远市场的自住业主但是对大型填充场地的过度开发的限制需要抵消允许加强“灰色地带”郊区聚集现有住宅区以实现区域再生,适度高度和密度增加将允许更好地利用空域,提供可优化土地使用同时保持舒适性的住房设计重新设计市场和支持审议发展是实现优质,....

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