经济适用房,房地产投资信托基金得到帮助

作者:左丘损撺

<p>财政部长Arun Jaitley周一试图通过向2016 - 17年预算中的消费者和开发商提供税收优惠来推动低成本住宅项目,作为实现政府雄心勃勃的目标的一部分,该目标是通过以下方式为所有公民提供住房设施</p><p> 2022年Jaitley在议会提交第三份预算,建议对地下30平方米和其他城市60平方米的住房项目的利润征收100%的税收减免但是,该豁免仅适用于2016年6月批准的项目在2019年3月完成并在三年内完成预算还提议废除在任何州或中央政府计划下建造的面积达60平方米的房屋的服务税这些措施可能会促使私营部门参与政府的Pradhan Mantri Awas Yojana为所有人提供住房,因为开发商一直在寻求激励措施,以推出更多经济适用房项目在中低收入群体并提供微薄的利润为了刺激需求,政府已经提供了额外的5万卢比退税,首次购房者以35亿卢比的贷款支付的利息退税来自骑手房地产价值不应超过50万卢比此举是在住房市场由于需求低迷而陷入困境之际,税收减少以刺激需求是房地产行业的主要期望之一总体而言,预算重点是恢复农村经济和改善基础设施将对房地产行业产生影响,ATS集团董事长兼总经理和行业机构CREDAI全国总裁Getamber Anand表示,税收优惠将刺激市场并鼓励购房者</p><p>但是,咨询服务JLL印度公司表示,主要城市的大多数首次购房者将被排除在额外的免税范围之外,并且它将主要使小城镇的购房者受益</p><p> d预算低于预期但有一些重大利好行业高管也质疑将三年作为完成这些项目的截止日期的合理性该行业一直在寻求将项目完成时间从三年提高到五年给定交付记录Supertech有限公司董事长RK Arora表示,对经济适用房推出的激励措施对买家的影响有限</p><p>预算没有解决向开发商提供银行融资的不满,该行业仍然完全依赖于高成本的融资他补充说REITs Jaitley解决了利益相关者提出的另一个重要问题,即提议取消对支付给投资者的股息的股息分配税 - 房地产投资信托基金(REITs)和基础设施投资信托基金(InvITs)REITs被允许在2014年的国家,但由于税收问题没有起飞在上一个预算中,Jaitley有比例为房地产投资信托基金的赞助商提供资本利得税,并为租金收入提供转嫁资格最新提案可能会导致在印度建立第一个房地产投资信托基金结构Jasmeet Chhabra,Cerestra Advisors Ltd的管理合伙人,专注于投资教育基础设施资产表示,股息税减免为在印度建立有效和强大的房地产投资信托基金市场铺平了道路此举对于资本匮乏的行业来说是“非常积极的”,他补充说,JLL预计今年会有一些上市并且符合REIT标准的办公空间面积为2.29亿平方英尺毕马威的Neeraj Bansal表示,房地产投资信托基金和经济适用房的公告都在预期线上,但预算是房地产的混合物他指出预算留下了一些问题未得到解决包括对经济特区的最低替代税不明确;联合开发协议和开发商协议免征服务税;并允许开发商向海外借款土地记录的数字化预算还为土地记录的数字化分配了150亿卢比虽然数量看起来很小,但意图是正确的政府的数字印度计划将缓解土地征用过程并提高系统的透明度 虽然预算已经满足了该行业的一些主要期望,但其他一些要求,例如基础设施资格的授予和项目的单一窗口许可仍未实现,....